上海2019公积金贷款新政

(二)具有完全民事行为能力；

(三)已支付不低于规定比例的首付款；

(4)目前，住房公积金已在规定期限内连续足额缴纳，无未完成的住房公积金支取协议(包括但不限于住房公积金支取还款协议、住房公积金支取支付租金协议及其他住房消费支取协议等)。)；

(五)有良好的信用记录和还款意愿；

(六)有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款人家庭无尚未清偿的住房公积金债务或其他可能影响公积金贷款偿还的债务；

(七)必须是购买、建造、翻建和大修本市房屋的产权人，并能提供相关合同或证明文件、身份证明、首付款证明等符合要求的材料；贷款的目的是买房，所购房屋必须是本市有所有权的自住房屋；

(八)提供市公积金中心认可的担保方式；

(九)符合市公积金管理委员会规定的其他条件。

(10)共同借款人应为借款人的配偶、父母和子女。

(十一)公积金贷款支持在本市购买第一套自住住房或第二套改进型自住住房。市公积金中心不得向购买第三套以上住房的职工家庭发放公积金贷款。

在什么情况下你不能申请上海公积金贷款？

(1)中国人民银行征信中心个人信用报告中的信用交易行为目前已逾期；

(二)最近5年内连续6期(含)或累计12期(含)以上有逾期记录；

(三)被列入不可信赖的执行人名单的；

(四)有提供虚假信息、虚假承诺等情形的；

(五)近三年内，通过伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等方式，将住房公积金列入市公积金中心严重个人失信名单的、或以欺骗手段非法获得的住房公积金贷款在最近五年内被市公积金中心列入严重个人失信名单；

(六)有其他可能影响公积金贷款安全的情形。

上海公积金贷款额度

家庭公积金贷款金额应同时符合以下限额标准：

(一)不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额总和与补充住房公积金账户余额总和的倍数确定的贷款限额；

(二)不高于扣除规定比例的首付款资金后剩余房屋的总价；

(3)不高于根据借款人和共同借款人的共同还款能力确定的贷款限额；

(四)不得高于本市与累计存款时间和信用状况相关的家庭或个人最高贷款限额；

(五)影响贷款金额的其他因素。

上海公积金贷款最长期限

上海公积金中心应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过30年，且不得超过借款人法定退休后的5年。

用于计算共同借款人贷款金额的贷款期限不得超过根据借款人情况确定的最长贷款期限。

上海公积金贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差额执行

1.申请贷款：符合本办法第十条要求的借款申请人可以向公积金贷款受理网点申请贷款。贷款申请人应按要求提供真实、完整的申请材料，配合贷款调查和审核。

2.贷款网点受理：受理网点受理符合要求、材料齐全的贷款申请；贷款申请人不符合贷款条件或者申请材料不齐全的，受理网点可以拒绝受理，但应当告知贷款申请人理由。

受理网络应当对贷款申请人提交的材料进行审核，并将审核通过的贷款申请提交市公积金中心审批。

3.贷款评估：市公积金中心应结合贷款申请人的收入、债务、信用记录、贷款用途和担保情况，对贷款申请人的还款能力、信用状况和风险程度进行综合评估。

市公积金中心应当在国家规定的期限内完成贷款审批，并将审批结果通知贷款申请人。

4.签订贷款合同：贷款获批后，贷款申请人应与市公积金中心签订书面贷款合同，并在相关条款中明确担保项目。借款合同必须面对面签订，以保证借款人借款意愿的真实性。

5.担保手续：贷款申请人应按贷款合同办理担保手续，并向受理网点提交清晰、真实、有效的房屋所有权证及其他符合担保实施条件的相关担保文件。

7.贷款发放结果通知：对于已由市公积金中心担保并符合其他贷款条件的贷款申请，商业银行应根据贷款合同向借款人的交易伙伴支付贷款资金，并及时将贷款发放结果通知借款人。

上海市公积金还款规定

(1)贷款期限在一年以内(含一年)的，应一次还本付息，收益随本清；

(2)贷款期限超过一年的，贷款本息按月等额本息还款法或平均资本还款法偿还；

(三)市公积金中心批准的其他还款方式。