土地转让费(如何登记缴纳土地出让金)

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固定资产和无形资产作为企业的非流动资产，根据受益方分为固定资产折旧或无形资产摊销，计入相应的成本和费用，影响企业利润。无形资产何时摊销？缴纳土地出让金时如何入账？如何登记缴纳土地出让金

使用购买的土地使用权自行开发建设工厂，土地使用权计入无形资产，建设期内土地使用权摊销计入在建工程。

厂房达到预定可使用状态前发生的成本和费用，计入在建工程，在建工程余额达到预定可使用状态后，转入固定资产。

无形资产的成本应当自取得之月起在预计使用年限内分期平均摊销，不得在无形资产处置之月摊销。即无形资产摊销的起止日期是当月增加的无形资产，当月减少的无形资产不在当月摊销。企业自用的无形资产，其摊销价值计入当期管理费用；对于租赁无形资产(即无形资产使用权转让)，相关无形资产的摊销价值应计入其他业务费用。

摊销方法包括直线法、收益法等。企业选择的无形资产摊销方法应能反映与无形资产相关的经济利益的预期实现方式，并一致适用于不同的会计期间；如果预期实现方式不能可靠确定，则采用直线法摊销。

土地使用权无形资产摊销会计分录

取得的土地使用权应当作为企业无形资产入账；

在合同规定的有效期限内分期摊销，一般可记入管理费用-无形资产摊销科目；

条目如下：

无形资产土地使用权摊销：

借：管理费用-土地使用权摊销

贷款累计摊销：

土地使用权通常在50年内摊销。

土地使用权的使用应如何核算？

回答：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋和建筑物出售的，相关土地使用权的价值应当计入建造房屋和建筑物的成本。

如果企业缴纳的房屋及建筑物外包价格包括土地使用权和建筑物价值，实际缴纳的价格一般应按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；

如果确实无法合理分配土地使用权和地上建筑物，则全部作为固定资产入账。

当土地使用权用于工厂等地上建筑物的自行开发建设时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，但仍作为无形资产入账。

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋和建筑物出售的，相关土地使用权的价值应当计入建造房屋和建筑物的成本。

缴纳土地出让金时如何入账？企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，工厂等建筑物应自行开发建设，相关的土地使用权和建筑物应分开处理。购买土地和建筑物的价款应当在建筑物和土地使用权之间分配。

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