二手房有哪些税(二手房有什么税)

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在我国进行二手房交易过程中，无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。由于一些房屋的税费比重较高，也促成了各种二手房避税方法的产生。但是避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。

常见的二手房避税方法：

1、签订阴阳合同

签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。

法律风险：对卖家来说，递交给房产交易部门的合同才是有法律效应的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。

2、假离婚

在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，国家政策规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，有些夫妻不惜假离婚，把名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。

法律风险：随着互联网信息的完善，假离婚证是很容易被查到的。一旦被查需要承担法律责任的同时，也会影响个人信用，影响之后的生活。另外，若已到民政部门办理了离婚手续，其在法律上已经是“真离婚”，若其中一方因为某些原因不肯复婚，则会给另一方带来财产和精神的双重损失。

3、延期交易

根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭少有住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方采用“先租后买”的方式，过户前先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。

法律风险：如选择延期交易就意味着在很长时间内房屋是不能办理过户的。若是政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。

4、假赠与

赠与房产，卖方是不用交个人所得税，交易双方可通过私下协议进行房款交接。而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。

法律风险：赠与形式买家是不能办理贷款的，另外买方拿到房产后有什么质量问题的话，是不受法律保护的。对于卖方来讲，由于这是双方私下交易，若卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。

上面四种就是二手房交易过程中常见的二手房避税方法及其法律风险。如果准备或者有意采取这些方法的买卖双方都应当了解其后果。其实相比房屋总价，税费只是小数目，建议买卖双方还是通过正式的方式来进行交易吧，以免得不偿失。大家若不知道该如何合理避税的话，不妨咨询专业的税务筹划公司，比如微蜂网，有需要可联系，我们免费提供方案，包落地实施。

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